Костанайский оценщик

А

Агент по недвижимости (estate agent) - специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям.

Акт передачи (deed of trust) - документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Акт покупки недвижимости (deed of purchase) - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости. Содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя недвижимости, обозначение недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул нового владельца недвижимости.

Активы (Assets)– имущество (объекты собственности) организации, включающее в себя внеоборотные средства (основные средства, нематериальные активы, иные внеоборотные активы) и оборотные средства.

Активы текущие – оборотные средства или ликвидные активы, включающие денежные средства, а также товарно-материальные запасы и дебиторскую задолженность, которые могут быть обращены в деньги в течение года.

Активы чистые (нетто-активы) - разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.

Акция - ценная бумага, удостоверяющая долевое участие ее владельца в капитале коммерческой организации, созданной в форме акционерного общества (организации-эмитента), и дающая право на получение части прибыли этой организации в виде дивидендов и, как правило, на участие в управлении этим обществом. При учреждении общества все его акции должны быть размещены среди учредителей. Все акции общества являются именными.

Акции именные - акции, уполномоченным лицом которых является обладатель документа, наименование которого указано на акции и занесено в книгу акционерного общества. Уступка прав по акциям именным совершается посредством проставления передаточной надписи на документе, передачи документа и занесения обладателя в книгу общества.

Акции конвертируемые - акции, которые можно обменять на привилегированные или обычные акции по фиксированной цене в определенный срок. Условия конверсии, привилегии и срок их действия подробно указываются в проспекте. Большинство акций конвертируемы возвратно. Если истек срок конверсии, то такие акции становятся обыкновенными.

Акции кумулятивные привилегированные - привилегированные акции, невыплаченный или не полностью выплаченный дивиденд, по которым накапливается и выплачивается впоследствии.

Акции обыкновенные – акции, предоставляющие их владельцам право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а так же право на получение дивидендов (последний выплачивается из части прибыли, оставшейся после уплаты твердого процента обладателям привилегированных акций, т.е. в виде процента, зависящего от величины прибыли), а в случае ликвидации общества – право на получение части его имущества.

Акции привилегированные - акции, которые дают право их владельцам на получение фиксированного дивиденда и (или) стоимости, выплачиваемой при ликвидации общества. Владельцы привилегированных акций не имеют права голоса на общем собрании акционеров. Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций не должна превышать 25% от уставного капитала акционерного общества.

Акционерное общество – коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций; удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу. Акционеры не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. Акционерное общество - одно из организационно-правовых форм юридических лиц.

Акционерное общество закрытое - акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного, заранее определенного круга лиц. Такое общество не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц. Акционеры закрытого акционерного общества имеют преимущественное право приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества. Число участников закрытого акционерного общества не должно превышать пятидесяти.

Акционерное общество открытое – акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров. Такое акционерное общество вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу на условиях, устанавливаемых законом и иными правовыми актами.

Амортизационные отчисления- отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Амортизационные отчисления включаются в издержки производства или обращения. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.

Амортизация- процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации. В страховании под амортизацией чаще понимается естественный физический и моральный износ объекта страхования и, как следствие этого, уменьшение его стоимости.

Амортизация кредита (amortization) - процесс погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам.

Аналог - объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

Андеррайтинг (underwriting) - анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитования, соответствующих уровню риска.

Аннуитет – серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока.

Аннуитетный метод - метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций. Предусматривает использование формул сложного процента, в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные, обеспечивающие как возврат инвестированного капитала, так и доход на него.

Антисипативное начисление процентов – метод начисления, когда проценты начисляются в начале расчетного периода, а за базу начисления принимается конечная сумма погашения долга.

Аренда – юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Синоним аренды – имущественный найм.

Аренда земли – юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата - плата за пользование чужим объектом недвижимости. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором.

Аттестация профессиональных оценщиков – установленная нормативными правовыми актами (обязательная в некоторых регионах) процедура проверки знаний и практических навыков физических лиц – профессиональных оценщиков.

Аудит (аудиторская проверка)

1) вид деятельности по осуществлению проверок бухгалтерской отчетности, платежно – расчетной документации, налоговых деклараций и других финансовых обязательств и требований экономических субъектов, а так же по оказанию иных аудиторских услуг; 2) форма контроля за финансовой стороной деятельности хозяйственных, государственно-управленческих и муниципальных структур.

Аудитор - лицо, проверяющее состояние финансово-хозяйственной деятельности компании (аудит), а также оказывающее ей консультационные услуги на основе контракта, заключенного с руководителем этой компании. Аудитором может быть только лицо, имеющее специальное образование и государственную лицензию.

Аудиторская служба - организация, осуществляющая на платной основе независимый контроль за соблюдением установленного порядка ведения финансово-хозяйственных операций, бухгалтерского учета и отчетности хозяйственных организаций путем ревизий и проверок.

Аудиторская фирма - 1) фирма, осуществляющая консультирование по бухгалтерскому учету и контролю финансовой деятельности проведении хозяйственно-финансовых ревизий; по управлению через систему учета и т.д.; 2) фирма, дающая на основе проверки официальное заключение о достоверности финансового отчета корпорации и состоя учета в ней.

Аудиторское заключение - официальный документ, являющийся неотъемлемой частью годовой финансовой отчетности; подписывается аудитором и содержит его заключение о соответствии отчетности требованиям, предъявляемым к ведению бухгалтерского учета.

Аукцион - продажа с публичных торгов в заранее установленное время и в назначенном месте, при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом, предложившим наивысшую цену. Аукционная продажа может быть принудительной, организованной самим продавцом либо осуществляться им через специальную организацию, выступающую в этих отношениях в качестве комиссионера.

 

 Б

Базовый период - период времени (месяц, год и т.п. или определённая дата), с данными которого сопоставляются данные другого, обычно последующего, периода (даты), называемого текущим (иногда отчётным периодом) или предстоящим (прогнозным). При исчислении относительных величин динамики, индексов, темпов роста величина показателя "базисный период" служит знаменателем дроби и называется базисной величиной.

Баланс бухгалтерский - общий свод результатов бухгалтерского учета предприятия, характеризующий состояние хозяйственных средств с точки зрения их состава и источников формирования на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие имущество предприятия (активы), в правой половине – источники его формирования (пассивы). В бухгалтерском балансе должно присутствовать обязательное равенство актива и пассива.

Баланс консолидированный – сводная бухгалтерская отчетность о деятельности и финансовых результатах материнского и дочерних обществ как единого хозяйственного образования. Взаимный оборот ассоциированных внутри этого хозяйственного образования компаний исключается из консолидированного баланса во избежание двойного счета.

Баланс передаточный – баланс, составленный при передаче предприятия.

Баланс разделительный – баланс, составленный при преобразовании предприятия (в случае выделения одного из его подразделений на отдельный самостоятельный баланс).

Баланс территории – сложившееся или проектируемое деление территории определенной зоны по видам использования.

Безотказность – свойство объекта непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени без вынужденного ремонта до появления первого или очередного отказа.

Безрисковая ставка – ставка процента по инвестициям, подверженным минимальному риску, например, ставка процента по государственным облигациям.

Бета коэффициент – мера относительной изменчивости общей доходности обыкновенных акций открытых компаний относительно доходности рынка в целом. Общая доходность включает выплаченные дивиденды плюс или минус изменение стоимости акций за определенный период. Доходность рынка определяется с помощью общепринятого на данном фондовом рынке индекса. Например, если при росте доходности рынка в целом в 10 пунктов доходность акции так же растет на 10 пунктов, то b такой акции равен 1, так же считается, что степень риска такой акции равна степени риска рынка в целом. Ценные бумаги с b = 0 считаются «безрисковыми».

Бизнес – любой разрешенный законом вид деятельности, приносящий доход.

Биржа – постоянно функционирующий рынок, оформленный организационно. Биржа может быть: товарной - оптовая торговля товарами; фондовой – торговля ценными бумагами; фрахтовой – рынок фрахтуемых судов. Сделки на бирже заключаются гласно и открыто.

Биржевая котировка – регистрация биржевыми органами стихийно сложившихся курсов ценных бумаг и цен на отдельные биржевые товары с учетом состоявшихся биржевых сделок.

Благоустройство территории – совокупность работ по инженерной подготовке территории, устройству дорог, ограждений, развитию коммунальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения и связи; мероприятия по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению уровня шума и т.д., осуществляемых в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального пользования по назначению, создания комфортных условий жизни населения.

Бонитет почв – показатель качества почв, их плодородия и продуктивности.

Бонитировка почв – сравнительная оценка качества различных почв по основным факторам плодородия (содержание гумуса, механический состав почвы, глубина грунтовых вод и др.).

Брокер – посредник в сделках между покупателями и продавцами товаров, ценных бумаг, валют и т.д. Свою деятельность осуществляет по поручению и за счет клиентов, получая за посредничество определенную плату. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период) – одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной ставке и периоде.

Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма денежной единицы) – одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости известной текущей (сегодняшней) суммы по технике сложного процента.

Бухгалтерия – 1) ведение бухгалтерского учета; 2) структурное подразделение предприятий и организаций, осуществляющее бухгалтерский учет.

 

 В

Валовая продукция – показатель, характеризующий объем произведенной продукции в денежном выражении. Рассчитывается в сопоставимых и текущих ценах.

Валовой доход, потенциальный –  валовые поступления, которые были бы получены, если бы весь объект недвижимости был бы сдан в аренду, и арендаторы вносили бы всю сумму арендной платы полностью.

Валовой рентный мультипликатор – отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости.

Валюта баланса – итог по активу и пассиву бухгалтерского баланса.

Вексель – ценная бумага, составленная по установленной законом форме, удостоверяющая безусловное денежное обязательство векселедателя уплатить при наступлении срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю).

Величина собственных оборотных средств –сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и краткосрочных пассивов.

Взнос на амортизацию единицы – периодический платеж, необходимый для погашения кредита в одну денежную единицу при проценте, исчисляемом на уменьшающийся остаток кредита.

Вид основных фондов (средств) – группа основных фондов, сформированная по определенным натурально – вещественным признакам.

Вложения капитальные – 1) совокупность затрат, направляемых на создание новых и реконструкцию существующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения; 2) денежные средства, направляемые на капитальное строительство.

Внешняя информация в оценке – характеризует условия функционирования оцениваемого предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом.

Внутренняя информация в оценке – характеризует эффективность деятельности оцениваемого предприятия.

Внутренняя норма прибыли - показатель эффективности инвестиционного проекта, выражающий ежегодную норму прибыли на инвестированные средства. Рассчитывается как ставка дисконтирования, при которой текущая стоимость будущих денежных потоков равна по величине первоначальным инвестициям.

Возраст объекта хронологический – период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Возраст объекта эффективный – возраст, соответствующий физическому состоянию и полезности объекта, учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.

Воспроизводство – создание точной копии объекта оценки с использованием тех же материалов и технологий, независимо от их устаревания или недостатков, выполненное с тем же качеством работ, что и объект оценки.

Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства объекта недвижимости (здания, сооружения и т. п.).

Вторичный рынок ценных бумаг – рынок, на котором обращаются ценные бумаги после первичного размещения.

Выбытие основных фондов (средств)Продолжение »