Костанайский оценщик

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Жилые здания предназначаются для постоянного или временного проживания людей (5).

Классификация жилых зданий

По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида (см. рис.1 ):

• жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;
• общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;
• гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;
• интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелых

В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) - квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

По этажности жилые дома подразделяют на:

• малоэтажные (1 - 2 этажа);
• средней этажности (3 - 5 этажей);
• многоэтажные (6 и более этажей);
• повышенной этажности (11 - 16 этажей);
• высотные (более 16 этажей)

 

По числу квартир:

• на одноквартирные (индивидуальные)
• двухквартирные
• многоквартирные.

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

• секционные ;
• коридорные ;
• галерейные ;
• коридорно- и галерейно-секционные ;
• блокированные .

По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:

• каменные;
• деревянные;
• смешанного типа.

 

В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей - I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.
В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия - из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 - 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.
В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эксплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

объемно-планировочная структура

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

• секционные;
• коридорные;
• галерейные;
• коридорно- и галерейно-секционные;
• блокированные.

 

Наиболее массовые - секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов (рис. a, b, c, d )

  

 

a) Схема объёмно-планировочной структуры жилого здания квартирного типа - четырёхквартирная ( слева ) и двухквартирная секция

Здесь и далее: 1 - квартира; 2-квартира в двух уровнях; 3 - лестница в лестничной клетке; 4 - внутриквартирная лестница; 5 - коридор; б - галерея; 7 - лифт; 8 - усадебный приквартирный участок

 

 

b) объёмно-планировочная структура семиквартирной секции ( пример ) жилого дома

Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными ("точечные" или "башенные") (см. рис. 2, г, д), последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.

  

 

Вверху - дом коридорного типа (c) , внизу - дом галерейного типа (d)

 

Коридорные и галерейные жилые дома (см. рис. c и d) характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.
В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. d). В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.
Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 - 12 - 16 этажей.

 

 

 

Коридорно-секционные и галерейно-секционные дома ( сверху вниз - e, f, g )

 

В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах (см. рис. e, f, g ) каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних - спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.
Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 - 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке.

 

 

Структура многоквартирных блокировочных домов ( i, k )

 

Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы (см. рис. i, k ). Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 - 8 м), и площадью 150 - 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 - 4 - 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 - 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 - 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 - 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.

 

 

Одноквартирные ( индивидуальные ) дома - коттеджи, и двухквартирные ( спаренные ) - танхаусы ( m, n )

   

Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n ), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.

Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа - для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские - для отечественных и зарубежных туристов; курортные - для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.
В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные - не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной "звёздной" шкале. 5 звёздочек - наивысшая категория комфорта обслуживания.

Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные - для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 - 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест. Больничные интернаты имеют комнаты типа палата на 1 - 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 человек для городов.

Список литературы

1.  Согоян Н.Ш. Иллюстрированный словарь архитектурных терминов и понятий. Учебное пособие для вузов - 2 изд., 2006 г.,  изд-во: Архитектура-С.

2. Нойферт П., Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад, 2007 г. изд-во: Архитектура-С.

3.  Кох Вильфрид, Энциклопедия архитектурных стилей, 2006 г., изд-во: Бертельсманн

4.  Бадьин Г.М., В.В. Стебаков Справочник строителя, 2000 г., изд-во АСВ

5.  Под общей редакцией К.К. Шевцова  ( Л.Б. Великовский, А.С. Ильяшев, Т.Г. Маклакова, В.М. Предтеченский , А. И.. Чукавин, К.К. Шевцов, Л.Ф. Шубин ) Архитектура гражданских и промышленных зданий, Том III Жилые здания, 1983 г., изд-во Стройиздат

6.  Еврострой, Журнал строительных материалов и технологий

7.  Т.Г. Маклакова Архитектура гражданских и промышленных зданий, , 1981 г., изд-во Стройиздат

8.  СНиП II-А.6-72 Строительная климатология и геофизика

9.  СНиП II-2-80 Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений

10. СНиП II-12-77 Защита от шума

11. СНиП II-Л.1-71 Жилые здания, нормы проектирования

12. СНиП II-79-78 Гостиницы, нормы проектирования

13. СНиП II-Л.7-70 Магазины, нормы проектирования

14. СНиП II-15-74 Основания зданий и сооружений, Нормы проектирования

15. СНиП II-26-76 Кровли

Дополнительные рекомендуемые документы:

Госты. Безопасность (Безопасность в чрезвычайных ситуациях)

Госты. Грунты

Госты. ЕСКД (Единая система конструкторской документации)

Госты. Изделия -  Асбестоцементные, Сантехника, Фланцы

Госты. Конструкции, Арматура, Балки, Блоки

Госты. Конструкции. Двери и окна, конструкции деревянные, Конструкции. Металлические, опоры, панели

Госты. Конструкции. Плиты

Госты. Конструкции. Сваи, Трубы

ГОСТы. Защита от коррозии, Защита от шума

Госты. Здания и сооружения

Госты. Лифты

Госты. Материалы, госты Бетоны, Битум

Госты. Материалы. Кирпич и камни; Материалы. Кровельные и гидроизоляционные;  Материалы. Лакокрасочные

Продолжение »